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7月70城房價漲幅創新高 上海漲16.5%全國第四
作者:管理員    發布于:2013-08-22 09:13:37    文字:【】【】【
摘要:昨日(8月18日),國家統計局發布數據,與去年同月相比,7月70個大中城市中價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,同比價格上漲的城市中最高漲幅為18.3%。房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創紀錄的7.71%。

    818,國家統計局發布數據,與去年同月相比,770個大中城市中價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,同比價格上漲的城市中最高漲幅為18.3%。房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創紀錄的7.71%。

悅善地產總經理陳小強告訴記者,購房需求依舊旺盛,而有效供應短期內難以增加,是導致各地房價持續上漲的主要原因。

70城僅溫州降價

國家統計局數據顯示,7月份國內70個大中城市房價同比上漲7.5%,連續第7個月上漲,漲幅較6月的6.8%擴大,從數量來看僅溫州一城下降,當月同比漲幅超10%的城市已達10個,最高漲幅已經突破18.3%。

值得一提的是,同比漲幅最高的全部為一線城市。北京漲幅18.3%,廣州漲幅17.4%,深圳漲幅17%,漲幅最小的上海也達到16.5%。

二手房同比漲幅前4也全部是一線城市,北京仍然是最高,漲幅達到15.3%。其他3個城市也均超過10%。

火熱的市場需求是房價上漲主要原因,以北京二手住宅市場為例,鏈家市場研究部統計顯示,目前的新增需求和供應的比例為71左右,高于2012年的平均水平61,供需矛盾緊張。新建住宅市場也同樣如此。

而據某新入市項目的一名工作人員介紹,盡管北京市調控細則在各地“國五條”落地中最為嚴格,但是通過買房送裝修、送車位等手段,實際房價上漲幅度也達到了開發商預期?!叭綣〗ㄎ約鄹襠笈尚?,漲的肯定會更多”。

其他一線城市情況也較類似。21世紀不動產數據顯示,7月上海樓市成交均價到達24687/平方米,創下了自2006年以來的月度均價新高。

今年樓市“上半場”已結束,作為下半年開局的7月同比房價給了諸多地方政府當頭一棒。多數城市制定的目標是房價漲幅低于人均可支配收入的實際增長。

按目前情況,這幾乎是不可能完成的任務。業內人士預計,全年總體同比漲幅將超過10%。

環比漲幅有所收窄

新“國五條”對房價的影響主要體現在環比漲幅。

7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個,環比漲幅總體繼續收窄。

具體看,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個,比6月份減少了8個;最高漲幅為2.2%,比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。

總體看,一線城市的整體漲幅遠遠高于二線及三、四線城市,回落的幅度也高于二線及三、四線城市。

悅善市場研究部李解分析,原因在于一線城市的政策落實力度,信息傳播途徑等情況都要遠遠優于其他城市。同時,購房群體對市場以及政策的變化相應也比較快速。

不過,房價增速收窄至止漲的可能性小,特別是一線城市。張旭說,從政策環境來看,目前政策基調穩定,強調房地產行業的平穩健康發展?!罷庵治榷ǖ惱呋肪辰嵊欣諦棖蟮某中頭?,預計下半年的成交量將會穩中有升”。

悅善市場研究部總監李小鵬說,雖然從房價上漲城市和平均環比漲幅看,7月數據在繼續放緩,但因基數越來越大,實際市場感覺的漲幅依然不小。

他認為,隨著“國五條”落地時間的延長,政策對市場的心理影響逐漸在減弱,市場存在再次上漲加速的可能性。

剛需和地價助漲

7月全國房價走勢,國家統計局官方網站也貼出了一篇分析文章,國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,所以7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。

這與市場研究者的判斷一致,今年全國諸多城市在經歷1年多的沉寂后,土地市場均迎來井噴,北京上周三出現罕見的“四連拍”,當日攬金高達67.2億元。

悅善地產統計數據顯示,北京7月土地出讓金合計達到206.22億元。而今年前7月,土地出讓金合計為870.46億元,預計今年前8個月的土地出讓收入可能突破千億,如此將超過2012年全年土地出讓收入。

中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示,“地價上漲帶動房價是很自然的,要調控房價就先要管控地價,破除‘土地財政’。如果土地價格越來越高,開發商從成本考慮,一定會增添房源定高價的驅動力”。

陳小強稱,采用“限價”這類行政手段人為遏制供應畢竟不是治本之舉,尤其在供不應求的一線市場,用精裝修拆分等漲價項目數量在增加,而且一旦預售限制放松,成交量價將反彈明顯。

今年靚麗的業績意味著銷售回款增加,房企腰包鼓起來后也更有資本抬升房價。有數據顯示,目前已經公布銷售業績的26家企業,前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%。

而反應在經營策略上便是標桿房企并不急著推盤,在7-8月淡季各地都出現入市項目減少而價格堅挺的局面,上述地產公司人士稱,這主要是為9月和10月的旺季蓄力,今年或將會迎來一個貨真價實的“金九銀十”。

 

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