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新年最后一波土地交易 奉賢兩宅地成交
作者:管理員    發布于:2015-03-11 10:50:35    文字:【】【】【
摘要:新年最后一波土地成交,上海中環投資發展有限公司以5.8145億元競得奉賢區南橋新城12單元04A-04A區域地塊,溢價率46.9%,樓板價9550元/平方米。江蘇新城地產控股子公司上海新城萬嘉房地產有限公司以2.1781億元競得奉賢區奉城鎮44-10區域地塊,溢價率5.6%,樓板價3168元/平方米。

    上海悅善地產研究咨詢部高級經理周忠杰表示:奉賢南橋地塊采用暗標形式,既所謂一錘子買賣,最終價高者得,體現出房企在不了解競爭對手出價的情況下,對地塊價格把握和拿地欲望。本地塊競爭對手有12位,最終溢價不到50%,樓板價不到1萬元/平方米,尚在合理范圍內。奉賢南橋新城宅地價走勢較為起伏,在2013年期間成交單價達1萬元/平方米以上,由恒盛地產取得的南橋新城09單元的二幅宅地單價高達1.5萬元/平方米以上,但是20147月由重慶同原房地產拿下的南橋新城13單元宅地樓板價又下滑至5778/平方米。中環集團在南橋有開發經驗,曾在201110月拿下南橋新城04單元02-04區域宅地,樓板價6000/平方米,但至到20145月才開盤,樓盤名稱為&秋月朗庭&,均價2.2萬元/平方米。當前已有多個品牌房企進駐奉賢南橋新城,綠地、中糧、蘇寧等,目前整個板塊的均價已達2.1萬元/平方米。距離地塊最近的&合景萬景峰&在售2期房源,單價2.1-2.3萬元/平。鑒于中環曾低價拿地和目前銷售積累的客戶群體,此次開價最高也在情理之中,而地價不到售價的一半也較為合理。

    奉城板塊相對于南橋板塊冷清很多,規劃定位相對較弱的奉城板塊在售樓盤也不多,周邊的&中建公元名邸&價格在1萬元/平方米。今年26日上海泉山房地產取得的奉城鎮44-06區域宅地單價為3568/平方米,此次價格與上次相當。

 

 

 

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