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不動產登記來了 市場懵懂不會有大反應
作者:管理員    發布于:2015-03-11 10:55:00    文字:【】【】【
摘要:3月1日起《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段,這一工作將在成都、廣州、杭州等15個城市提前開展,這些城市居民的&房產證&(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成&不動產證&(中華人民共和國不動產權證),&不動產權證&證件設計初稿已出爐,并已在國務院內部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

    上海悅善地產研究咨詢部經理李解表示:&房產證&換成&不動產證&有重要意義。首先是對現有房產情況進行梳理,多個數據庫合并為一個。建立統一的登記內容和登記標準,便于全國信息聯網。各地房產登記內容可能存在些差異,在同一口徑下記錄相關信息可以為接入全國信息平臺掃清技術障礙。


    另一方面,換證工作雖不強制,但仍帶有客觀約束性?;詼苑坎暗牡S?,手握多套房源的業主主動登記意愿不高。如果這些房源不交易、不變更,仍會一段時期停留在相關部門掌握范圍外。但老證停發啟用新證的規則,決定了不主動登記的房源在未來更名、轉手時,仍要走過登記確認環節。因此,眼下不強制登記不代表完全無約束。對持有多套房源的投資客來說,主動登記和未來出售變現時再做登記,并無差別。

    不動產登記工作的影響力不會瞬間爆發,主要原因在于市場對不動產登記的規則仍不明了,且感覺距離房產稅、遺產稅等稅種的落地還有相當距離。雖有心理壓力,但無直接刺激。&被動換證&&家庭起底&之間,仍存在一定的壓力落差。僅僅是被動換證,不足以形成不安全感。

    我們認為,31日前后,二手房掛牌量不會出現爆發式增加。但隨著社會對登記細則的了解,以及登記工作推進階段的深入,多套房的持有壓力會越來越大。

    短期來看,上海在不動產登記方面的具體工作細則步伐稍慢些,可以借鑒其他先展開工作省市的經驗,使得工作推進更順暢和有效。隨著其他地方的執行越久,留給上海樓市緩沖的時間就越少。屆時上海推開不動產登記,市場的反應有可能更強烈。

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